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【以案釋法】報停供暖未排水 暖氣受損起糾紛

22-03-24 09:05 來源:平川區人民法院 編輯:靳佩佩

  租客承租房屋,因供暖問題關停暖氣且未排空供暖注水,導致暖氣管道受凍受損,商鋪主人不得不自掏腰包進行維修,并將租客告上法庭。

  2010年左右,被告葛某某、席某某的母親口頭與原告何某某父親達成協議,由二被告母親承包經營原告父親所有的房屋、商鋪,雙方約定,房屋承包后,由被告母親交納暖氣、電費、水費等整樓的全部維保費用,并且被告母親負責暖氣管道的維修。

  2017年該房屋產權過戶到原告何某某名下。后二被告母親去世,二被告表示愿意以同等條件下繼續承包原告何某某的房屋。2020年10月,二被告與供熱公司因暖氣費用未能達成協議,便關停供暖并退回一年多的供熱費16000余元。數日后,二被告表示不再承包原告房屋,在退租后原告準備供暖時,發現暖氣管道全部凍壞。后原告花費30700元對受損暖氣進行維修后,原告多次與二被告協商溝通,被告均不予賠償,雙方引發訴訟。

  平川區人民法院審理后認為,公民的合法財產權益受法律保護,侵害公民的合法財產權益,應當承擔侵權責任。被告承租的房屋在其承租期間暖氣管道凍壞,損害了原告的合法財產權益,負有過錯責任,應當承擔賠償損失的侵權責任。最終法院《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國侵權責任法》《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規定》相關之規定,判決被告葛某某、席某某賠償原告何某某財產損失30700元,于本判決生效之日起十五日內一次性付清。

  相關閱讀:隨著氣溫驟降,家里是否溫暖?這成了大家最為關心的問題。與此同時,涉及供熱單位向采暖業主追要供熱費的糾紛也大量涌入法院。經過分析,發現涉及供熱的民事糾紛主要因以下問題引起:

  一是供暖季業主室內溫度不達標。冬季供暖季因供熱公司未按標準供熱,或因業主擅自改裝、包裹暖氣導致業主室內溫度不達標。司法實踐中,業主大多因室內溫度不達標不交納供暖費,由此引發供熱公司起訴業主索要供暖費的民事糾紛。

  二是業主房屋空置并未實際居住。因業主以投資為目的購買房屋的情況較多,采暖業主將房屋空置并不實際居住的情況比較多見。部分采暖業主以沒有在房屋居住未享受供暖服務為由拒交供暖費用,從而引發供熱糾紛。

  三是暖氣跑水導致業主財產受損。在暖氣試水或者供暖過程中,由于暖氣管道老化等原因會出現暖氣跑水現象。在暖氣跑水后,業主報修后,供暖公司未及時維修,或不同意賠償業主的損失。業主便會因此而不交供暖費,從而引發供熱糾紛。

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