山丹縣人民法院：房屋買賣合同起糾紛 法官耐心調解促和諧

　　近日，我院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件。該案中，原告以被告拒不配合辦理房屋產權登記手續為由，將其訴至法院，承辦法官以情釋理，最終調解結案。

　　案件回顧

　　2006年9月，該案原被告雙方簽訂了一份《合同協議書》，協議規定被告將某段公路的挖補罩面工程承包給原告施工。2006年12月，原告如約完成全部施工內容，而此時被告尚欠原告部分工程款未結，經雙方協商，原告愿出資購買被告正在修建的住宅樓一套，購房款從被告欠原告工程款中予以抵頂。住宅樓工程竣工后，被告如約將一套住房交付原告，原告居住至今。2021年12月，被告在原告住宅樓入口處張貼了《交費情況表》，表中顯示原告并未向被告交納購房款。因被告施工企業負責人更換，被告也不認可原告已全額付清購房款，故原告一直未辦理房屋產權登記手續。

　　審理過程

　　承辦法官接手該案后，認真分析案情，梳理雙方爭議焦點。在開庭時，雙方當事人抵觸情緒大，劍拔弩張。為避免“審理一案、雙方結怨”的局面出現，承辦法官決定通過做思想工作打開雙方的心結，為此，承辦法官多次與雙方溝通，通過向雙方明法悉理、分析是非曲直，采用換位思考、背靠背分頭調解等多種調解方式，反復溝通交流，使得雙方情緒逐漸平穩，互相有了更多的理解，法官把握時機，向雙方示明一定要互諒互讓，盡量達成調解，將損失降到最低，最終被告同意在2022年6月1日前協助原告辦理過戶手續?！?/p>

　　本案的成功調解，不僅維護了原告的合法權益，解決了原被告之間的矛盾糾紛，還促使原被告之間冰釋前嫌，握手言和，消除了潛在的社會不穩定因素。承辦法官在辦案過程中采用以情釋理、以理釋法，以法解結的工作方法，充分體現了司法的溫度和法律的深度，為推動類似案件的處理樹立了良好導向。