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【以案釋法】為已被分割的房產辦證 房產到底是誰的?

22-03-09 09:45 來源:平川區人民法院 編輯:靳佩佩

  雙方已離婚,在房屋已經被法院依法作出分割的情況下,一方私自辦理了不動產登記手續,并向法院起訴要求返還房屋。是否會受支持?近日,一起返還原物糾紛案件在平川區人民法院開庭審理。

  原告葉某某與被告司某某于1997年4月登記結婚,雙方均屬二婚,在婚續期間雙方因家庭瑣事發生矛盾,被告司某某于2010年將原告葉某某起訴至法院要求解除婚姻關系,經審理后,法院判決準予司某某與葉某某離婚,二人共同購買的房屋(未辦理不動產登記手續)繼續由司某某居住,家中所有財產歸葉某某所有,司某某給付葉某某財產折價款77000余元。判決生效后,被告司某某向原告葉某某支付了財產折價款。但在2021年9月,原告葉某某卻為該房屋辦理不動產登記手續,并登記在自己名下。

  平川區人民法院審理后認為,涉案房屋的歸屬問題已在2010年時作出處理,現該民事判決書已經發生法律效力,且原、被告已將財產折價款給付內容履行完畢。原告在2021年9辦理了不動產權證,其主張在雙方離婚時的民事判決書中僅為被告對案涉房屋設定了居住權,但“居住權”系《中華人民共和國民法典》物權編新增的用益物權的種類,《中華人民民法典》自2021年1月1日起才施行。而被告基于2010年7月份人民法院作出的法律文書生效后就已取得了案涉房屋的物權,按照最高人民法院《關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規定》,《中華人民共和國民法典》對民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛不產生溯及力。最終,法院判決駁回原告的全部訴訟請求。

  以案釋法:此處涉及到法律中時間效力,指法律規范的有效期限。包括法律規范何時開始生效、何時終止生效以及對其生效前的行為有無溯及力的問題。按照《關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規定》,原告在雙方離婚后辦理的不動產登記證明不能對被告司某某居住的房屋產權產生影響。

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