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物業遲遲未清雪,81歲老人小區遛彎,摔成十級傷殘,誰該擔責?法院判了

22-01-28 16:48 來源:牡丹江市中級人民法院 編輯:靳佩佩

雪停后在小區溜彎

萬萬沒想到

走著走著人就摔了

業主將物業公司告上法庭

要求其賠償損失

法院怎么判?

物業未及時掃雪

老人摔成十級傷殘

  2020年2月,一場大雪過后,黑龍江省牡丹江市各小區的物業公司又開啟了“清雪模式”。時年81歲的牛某所住小區的物業公司,卻遲遲未清掃小區公共通道的積雪。由于天氣漸漸回暖,路面又經業主們多天踩踏,漸漸變成了“冰面”。

  這天上午,牛某像往常一樣在小區內遛彎散步,走著走著,突然腳下一滑,整個人摔倒在路面。經醫院診斷,牛某為右股骨粗隆間骨折,住院治療了二十多天才出院回家,經司法鑒定,傷殘達到十級。

  因與物業公司協商不成,2021年9月,牛某將其起訴至黑龍江省牡丹江市東安區人民法院,要求賠償醫療費、護理費、傷殘賠償金等損失16萬余元。

  法院:物業承擔

  80%的民事責任

  法院經審理認為,牛某作為小區業主,已按時足額向該小區物業公司交納物業服務費,雙方之間形成物業服務合同關系。及時清理小區公共通道上的積雪或采取防滑措施,給小區業主提供通行便利,是物業公司法定和約定的義務。

  該物業公司在雪后未及時清理通道積雪,致使路面越發光滑,增加行人摔倒的可能性,故牛某摔倒受傷,物業公司應承擔主要責任。

  牛某作為完全民事行為能力人,年事已高,應當預見在雪地上行走有滑倒摔傷的危險性,走路過程中應具有謹慎注意義務,但由于疏于自我保護,主觀上存在過失,也應承擔相應的責任。

  因某保險公司承保了該物業公司投保的物業責任保險,牛某滑倒受傷屬于保險條款約定的保險責任范圍,保險公司應按照物業公司承擔責任的比例,在保險責任限額內對其進行賠償。

  結合本案的實際情況及雙方過錯程度,法院確定某物業公司承擔80%的民事責任,牛某自行承擔20%的民事責任,判決某保險公司按照某物業公司的責任比例,在保險責任限額內賠償牛某醫療費等各項損失12萬余元。

  法院提示:

  及時掃雪謹防意外發生

  物業服務企業應當在雪后及時掃雪,力求于達到無積冰、無殘雪、見路面的標準,消除安全隱患,確保服務質量。小區業主在雪天出行時,可以穿鞋底相對粗糙,或者有花紋的平底鞋,減緩步行速度,以防摔倒!

  法條鏈接

  《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規定,物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,采取合理措施保護業主的人身、財產安全。

  《物業管理條例》第三十五條規定,物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

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