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自家車位安裝充電樁,小區物業“不配合”?法院這樣判!

22-01-12 17:21 來源:中國普法 編輯:靳佩佩

喜提愛車

在自家車位上卻無法充電!

這讓游先生犯難了

由于小區物業不配合

開具相關證明材料

安裝充電樁的事情一拖再拖……

那么

物業公司有無配合

業主安裝充電樁的義務?

  案情回顧

  游先生積極響應國家倡導的綠色出行理念,購買了一輛新能源汽車??紤]到充電的便利,他計劃在自家購買的車位上安裝充電樁,沒想到申請過程受阻。

  游先生多次向所在區域供電局申請現場探測,經供電局上門現場探測后,口頭答復具備安裝充電樁的條件,并明確個人充電樁報裝需提供的證明,包括車位使用證明、身份證明以及物業證明。

  作為車輛、車位所有人,游先生其他證明都齊全,卻在物業證明上犯了難。物業公司要求游先生找供電局出具攬責證明,承諾充電設施今后如發生安全隱患由供電局承擔全部責任。游先生無權要求供電局開具此證明,遂向物業公司提出可以出具承諾書,保證安裝后使用安全及明確充電設施的安全責任。但物業公司仍以各種安全理由拒絕其安裝充電樁的申請。

  多次協商無果,無奈之下,游先生將物業公司告上了法庭。

  庭審現場

  游先生:根據法律及政策文件精神,物業公司應當支持和配合充電設施建設,不得阻撓充電設施合法建設需求。

  物業:涉案車位安裝充電樁需要架設電線接駁到另一棟大樓的配電房內,根據物業管理條例,改建小區業主共有的附屬設施設備需要經業主雙“四分之三”(即專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主)同意,在游先生未獲得業主同意且我司未獲得授權的情況下,無權出具同意安裝證明,亦不具備配合安裝充電樁的義務。

  涉案車位為地下車位,充電需要大負荷電力供應,存在較大安全隱患,我司認為安裝事宜應告知小區全體業主,尤其是地下車庫的所有業主,獲得業主的同意才能安裝。

  法院判決

  根據《廣州市物業管理條例》第六十五條第四項的規定,物業服務人應當配合業主和相關單位做好新能源充電樁相關設施設備的安裝、維修、養護和改造工作。

  根據上述條例的規定,作為小區物業管理服務的物業公司理應配合游先生安裝新能源汽車的充電樁,并為安裝工作提供便利。因此,根據游先生就加裝新能源汽車充電樁的申請,物業公司出具相關證明既屬于履行配合工作的內容范疇,也屬于對小區物業管理服務合同義務的履行,故法院對游先生所提的訴訟請求予以支持。

  對于物業公司提出加裝充電設施需要征得小區業主同意的抗辯意見,由于游先生作為物業公司提供前期物業管理服務的小區業主,在未違反法律法規、管理規約或者損害他人合法權益的前提下,基于合理需求其有權合理利用小區建筑物的共有部分,故法院對物業公司該抗辯意見不予采納。

  至于物業公司提出的充電樁安裝后可能出現用電負荷增加的問題,由于充電設施安裝所涉及的電容容量及電纜負載,應由供電企業的勘查結果為準,物業公司不能以質疑作為拒絕配合的理由依據,故法院對物業公司該抗辯意見亦不予采納。

  綜上,廣州市白云區人民法院依法判決:物業公司應向游先生出具同意安裝充電樁的證明。物業公司不服,提起上訴,廣州市中院二審駁回上訴,維持原判。

  民法典小課堂

  隨著科技更新迭代,小區業主對物業服務需求不斷增長,在物業公司做好基礎服務的同時,也對物業公司提出了更高的要求。

  本案中,新能源汽車屬于新生事物,可以減少廢氣排放,有利于保護生態環境,安裝充電樁能有效發揮新能源汽車的使用價值,物業公司應該提供必要協助。國家發展改革委、國家能源局、工業和信息化部、住房城鄉建設部發布的《關于加快居民區電動汽車充電基礎設施建設的通知》第六條規定:“在居民區充電基礎設施安裝過程中,物業服務企業應配合業主或其委托的建設單位,及時提供相關圖紙資料,積極配合并協助現場勘查、施工。”至于安裝充電樁是否會造成安全隱患,不應由物業公司進行主觀認定,而應交由相關部門進行勘察和把關。

  因此,物業公司應該為業主安裝充電樁提供必要協助,且在今后工作中應加強對安全風險點的巡查檢查,依法保障業主的財產安全,努力提升物業服務質量,共同營造安全有序、文明和諧的居住環境。

  《中華人民共和國民法典》

  第二百七十三條 【業主對共有部分的權利和義務】業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

  業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

  第五百零九條 【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

  當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

  當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

  第九百四十二條 【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,采取合理措施保護業主的人身、財產安全。

  對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為,物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

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